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Mandatos y contratos inmobiliarios: qué deben contener
El mandato de intermediación, o nota de encargo, es el contrato por el que el propietario encarga a la agencia la venta o el alquiler de su inmueble. Un mandato claro protege tanto a la agencia como al propietario y fija los honorarios. A continuación verás qué es un mandato, qué debe contener y qué tipos existen.
Qué debe contener (respuesta corta)
- Las partes: el propietario y la agencia, con sus datos de identificación completos.
- El objeto: el inmueble concreto, con dirección, superficie y precio de partida.
- Los honorarios: el porcentaje o el importe fijo y el momento en que se devengan.
- La duración del mandato y las condiciones de prórroga o resolución.
- El tipo de mandato (simple o en exclusiva) y las obligaciones de cada parte.
Tipos de mandato
- Mandato simple (no exclusivo): el propietario puede trabajar con varias agencias a la vez.
- Mandato en exclusiva: solo una agencia intermedia, normalmente con honorarios y esfuerzo de promoción mayores.
- Mandato de búsqueda: la agencia busca un inmueble para un cliente, no para un propietario.
Tabla: mandato simple vs. mandato en exclusiva
Mandato simple vs. mandato en exclusiva
| Criterio | Mandato simple | Mandato en exclusiva |
|---|---|---|
| Agencias implicadas | Varias, en paralelo | Solo una |
| Esfuerzo de promoción | Normalmente menor | Mayor, con inversión concentrada |
| Honorarios | A menudo más bajos | A menudo más altos, pero asegurados |
Errores frecuentes
- Trabajar con un acuerdo verbal: no puedes acreditar los honorarios si surge un conflicto.
- No especificar cuándo se devengan los honorarios.
- Releer y volver a teclear el mismo contrato cada vez, con errores e incoherencias.
Cómo te ayuda 4property
- Generas mandatos y contratos desde plantillas, con los datos del inmueble y del cliente ya rellenados.
- Controlas la duración de cada mandato y recibes un aviso antes de que venza.
- Los documentos quedan vinculados al inmueble y al contacto del CRM.