Reúnes todos los leads — de la web, de los portales, del teléfono — en un único CRM, los asignas a los agentes y los cruzas automáticamente con los inmuebles de tu cartera.
En resumen: los leads inmobiliarios llegan de decenas de canales y se pierden entre llamadas y mensajes. El CRM de 4property lo reúne todo en un solo lugar: cada lead tiene un origen, un agente responsable y un histórico de contactos. Anotas qué busca el cliente — presupuesto, zona, número de habitaciones — y el cruce de oferta y demanda te muestra al instante los inmuebles de la cartera que le encajan. Sigues cada operación en un embudo claro, desde el primer contacto hasta la firma.
Un lead de la web, un mensaje de un portal inmobiliario y una llamada de teléfono entran todos en el mismo CRM, con el origen registrado automáticamente. Cada lead recibe un agente responsable y un estado, así que nadie se queda por el camino. Ves al instante cuántos leads te trae cada canal y qué agentes responden rápido — los datos que de verdad te dicen dónde merece la pena invertir en publicidad.
Anotas qué busca el cliente — presupuesto, zona, número de habitaciones, tipo de inmueble, por ejemplo «un piso de dos habitaciones, hasta 250.000 €, zona X» — y el CRM te muestra al instante los inmuebles de la cartera que encajan. Cuando entra una captación nueva, ves de inmediato qué clientes la estaban esperando. Así el agente deja de rebuscar en hojas de Excel y propone el inmueble adecuado el mismo día en que entra en cartera — la diferencia entre una operación cerrada rápido y un cliente que se va a otra agencia.
Cada operación avanza por un embudo visual: primer contacto, visita concertada, oferta presentada, negociación y firma. De un vistazo ves cuántas operaciones tienes en marcha, cuáles se han quedado paradas y cuáles están a punto de cerrarse. El responsable de la agencia mantiene la visión de conjunto y cada agente sabe exactamente qué le toca hacer hoy, sin esperar a la reunión semanal.
En el sector inmobiliario el dinero está en el seguimiento: el comprador que visitó un inmueble hace un mes puede estar listo hoy. El CRM te crea las tareas y los recordatorios — llama al cliente X, envía la ficha de inmueble Y — para que el equipo vuelva a llamar a tiempo. El histórico de comunicaciones queda en la ficha de cada cliente, así que quien retome la conversación sabe exactamente qué se habló y qué se prometió.
Los leads de la web de la agencia entran automáticamente en el CRM de 4property, y los de los demás canales — portales inmobiliarios, teléfono, recomendaciones — se añaden con el origen registrado, para que veas qué canal te trae más clientes.
El cruce de oferta y demanda parte de lo que busca el cliente — presupuesto, zona, número de habitaciones, tipo de inmueble — y muestra al instante los inmuebles de la cartera que encajan; cuando entra una captación nueva, el CRM indica qué clientes la estaban esperando.
Sí. Los leads se asignan a los agentes de forma automática o manual, cada uno con su estado y su histórico, para que ninguna consulta se quede sin respuesta.
El embudo de operaciones del CRM de 4property muestra visualmente cada operación desde el primer contacto hasta la firma, para que el responsable de la agencia mantenga la visión de conjunto y el agente sepa cuál es el siguiente paso.
El CRM crea tareas y recordatorios de seguimiento y guarda el histórico de comunicaciones en la ficha de cada cliente, para que el equipo vuelva a contactar a tiempo y bien informado.
Configuramos tu CRM con tus canales de captación y el cruce de oferta y demanda sobre la cartera de la agencia.
4property guarda los clientes, los contactos y sus demandas en un CRM creado para el sector inmobiliario, con embudo de operaciones y cruce automático con los inmuebles de la cartera.
Somos transparentes: aquí es donde 4property no es (todavía) la mejor opción:
Encaja en agencias que quieren seguir a sus contactos desde el primer mensaje hasta la firma y cruzarlos automáticamente con la oferta. Un CRM genérico guarda contactos pero no conoce los inmuebles: por eso los agentes acaban volviendo a la hoja de cálculo.
| Función | Límite / alcance | Coste orientativo |
|---|---|---|
| Web de agencia + portal de anuncios | Inmuebles, búsqueda con filtros, formulario de contacto | desde 5 €/mes |
| Anuncios inmobiliarios y cartera | Fichas, fotos, estado, publicación en portales | incluido |
| CRM inmobiliario | Clientes, contactos, demandas, embudo de operaciones | incluido |
| Citas de visita | Agenda de los agentes, confirmaciones y recordatorios | desde 1 €/mes |
| Contratos y mandatos | Mandatos de intermediación, documentos, firmas | presupuesto a medida |
Una comparación honesta sobre los criterios que de verdad importan a una agencia inmobiliaria.
| Criterio | 4property | Excel | Portaluri | CRM generic | Excel + portaluri |
|---|---|---|---|---|---|
| Cartera de inmuebles centralizada | Sí | Limitado | No | Limitado | Limitado |
| CRM de contactos vinculado a los inmuebles | Sí | No | No | Limitado | No |
| Cruce automático de demanda y oferta | Sí | No | No | No | No |
| Publicación desde un único punto en la web y en los portales | Sí | No | Limitado | No | Limitado |
| Agenda de visitas con recordatorios | Sí | No | No | Limitado | No |
| Contratos y mandatos en una sola cuenta | Sí | Limitado | No | Limitado | Limitado |
4property reúne en una sola plataforma la web de la agencia, la cartera de inmuebles, el CRM de clientes y contactos, el cruce de demanda y oferta, las citas de visita y los contratos, sin combinar una hoja de cálculo, los portales y un CRM genérico aparte.
No. 4property es el software de la agencia, no un portal público de anuncios. Alimenta a los portales: publicas un inmueble una sola vez y lo envías a la web de la agencia y a los portales, con actualización automática del precio y del estado.
Registras la demanda de un cliente (presupuesto, zona, tipo de inmueble) en el CRM y 4property muestra automáticamente los inmuebles de la cartera que encajan, sin buscar a mano en una hoja de cálculo.
Sí. Cada agente tiene su propio acceso, los contactos nuevos se asignan automáticamente y el coordinador ve el embudo de todo el equipo en un solo sitio.
No. Los clientes, los contactos y el historial se quedan en el CRM de la agencia y no en el móvil de un agente, así que no se pierde nada cuando alguien se va.
