Mandats • Contrats
Mandats et contrats immobiliers : ce qu'ils doivent contenir
Le mandat est le contrat par lequel le propriétaire confie à l'agence la vente ou la location de son bien. Un mandat clair protège l'agence comme le propriétaire et fixe les honoraires. Voici ce qu'est un mandat, ce qu'il doit contenir et quels types existent.
Ce qu'il doit contenir (réponse courte)
- Les parties : le propriétaire et l'agence, avec leurs coordonnées complètes.
- L'objet : le bien précis, avec adresse, surface et prix de départ.
- Les honoraires : le pourcentage ou le montant forfaitaire et le moment où ils sont dus.
- La durée du mandat et les conditions de reconduction ou de résiliation.
- Le type de mandat (simple ou exclusif) et les obligations de chaque partie.
Les types de mandat
- Mandat simple (non exclusif) : le propriétaire peut travailler avec plusieurs agences en parallèle.
- Mandat exclusif : une seule agence intervient, généralement avec des honoraires et un effort de commercialisation plus élevés.
- Mandat de recherche : l'agence cherche un bien pour un client, et non pour un propriétaire.
Tableau : mandat simple vs. mandat exclusif
Mandat simple vs. mandat exclusif
| Critère | Mandat simple | Mandat exclusif |
|---|---|---|
| Agences impliquées | Plusieurs, en parallèle | Une seule |
| Effort de commercialisation | Généralement plus faible | Plus important, investissement concentré |
| Honoraires | Souvent plus bas | Souvent plus élevés, mais sécurisés |
Erreurs fréquentes
- Travailler sur un accord verbal : sans mandat écrit, vous ne pouvez pas prouver vos honoraires.
- Ne pas préciser le moment où les honoraires deviennent dus.
- Relire et retaper le même contrat chaque fois, avec des erreurs et des incohérences.
Comment 4property vous aide
- Générez mandats et contrats à partir de modèles, avec les données du bien et du client pré-remplies.
- Suivez la durée de chaque mandat et recevez une alerte avant son échéance.
- Les documents restent rattachés au bien et au prospect dans le CRM.