Contracte • Mandate
Contracte și mandate imobiliare: ce trebuie să conțină
Mandatul de intermediere este contractul prin care proprietarul împuternicește agenția să-i vândă sau să-i închirieze proprietatea. Un mandat clar protejează atât agenția, cât și proprietarul, și fixează comisionul. Mai jos vezi ce este un mandat, ce trebuie să conțină și ce tipuri există.
Ce trebuie să conțină (răspuns scurt)
- Părțile: proprietarul și agenția, cu datele de identificare complete.
- Obiectul: proprietatea exactă, cu adresă, suprafață și preț de pornire.
- Comisionul: procentul sau suma fixă și momentul în care devine datorat.
- Durata mandatului și condițiile de prelungire sau încetare.
- Tipul mandatului (simplu sau exclusiv) și obligațiile fiecărei părți.
Tipuri de mandat
- Mandat simplu (neexclusiv): proprietarul poate lucra cu mai multe agenții în paralel.
- Mandat exclusiv: o singură agenție intermediază, de obicei cu un comision și un efort de promovare mai mari.
- Mandatul de cumpărare/închiriere: agenția caută o proprietate pentru un client, nu pentru un proprietar.
Tabel: mandat simplu vs. mandat exclusiv
Mandat simplu vs. mandat exclusiv
| Criteriu | Mandat simplu | Mandat exclusiv |
|---|---|---|
| Agenții implicate | Mai multe, în paralel | Una singură |
| Efort de promovare | De obicei mai mic | Mai mare, investiție concentrată |
| Comision | Adesea mai mic | Adesea mai mare, dar securizat |
Greșeli frecvente
- Lucrezi pe înțelegere verbală — nu poți dovedi comisionul dacă apare un litigiu.
- Nu specifici momentul în care comisionul devine datorat.
- Reciti și retastezi același contract de fiecare dată, cu erori și inconsecvențe.
Cum te ajută 4property
- Generezi mandate și contracte din șabloane, cu datele proprietății și ale clientului precompletate.
- Urmărești durata fiecărui mandat și primești alertă înainte de expirare.
- Documentele rămân legate de proprietate și de lead-ul din CRM.