Mandati • Contratti
Mandati e contratti immobiliari: cosa devono contenere
Il mandato di mediazione è il contratto con cui il proprietario incarica l'agenzia di vendere o affittare il suo immobile. Un mandato chiaro tutela sia l'agenzia sia il proprietario e fissa la provvigione. Qui sotto vedi che cos'è un mandato, cosa deve contenere e quali tipi esistono.
Cosa deve contenere (risposta breve)
- Le parti: il proprietario e l'agenzia, con i dati identificativi completi.
- L'oggetto: l'immobile esatto, con indirizzo, metratura e prezzo di partenza.
- La provvigione: la percentuale o l'importo fisso e il momento in cui matura.
- La durata del mandato e le condizioni di rinnovo o di recesso.
- Il tipo di mandato (semplice o in esclusiva) e gli obblighi di ciascuna parte.
Tipi di mandato
- Mandato semplice (non in esclusiva): il proprietario può rivolgersi a più agenzie in parallelo.
- Mandato in esclusiva: media una sola agenzia, di solito con una provvigione e un impegno promozionale maggiori.
- Mandato di acquisto/locazione: l'agenzia cerca un immobile per un cliente, non per un proprietario.
Tabella: mandato semplice vs. mandato in esclusiva
Mandato semplice vs. mandato in esclusiva
| Criterio | Mandato semplice | Mandato in esclusiva |
|---|---|---|
| Agenzie coinvolte | Più di una, in parallelo | Una sola |
| Impegno promozionale | Di solito minore | Maggiore, investimento concentrato |
| Provvigione | Spesso più bassa | Spesso più alta, ma garantita |
Errori frequenti
- Lavorare con un accordo verbale: non puoi provare la provvigione se nasce una controversia.
- Non indicare il momento in cui la provvigione matura.
- Rileggere e ribattere ogni volta lo stesso contratto, con errori e incoerenze.
Come ti aiuta 4property
- Generi mandati e contratti da modelli, con i dati dell'immobile e del cliente già compilati.
- Monitori la durata di ogni mandato e ricevi un avviso prima della scadenza.
- I documenti restano collegati all'immobile e al contatto nel CRM.