Q&A • Immobilien

Welche Unterlagen braucht ein Makler für ein Immobilien-Exposé in Deutschland?

Das deutsche Immobilienrecht (GEG, WoFlV) stellt strenge Pflichtangaben für jedes Exposé auf. Fehlende oder abgelaufene Unterlagen können Bußgelder bis 15.000 € nach GEG § 108 auslösen.

Kurze Antwort

  1. Ein vollständiges Exposé muss enthalten: aktueller Energieausweis (GEG), Grundriss (maßstabsgerecht), WoFlV-konforme Wohnflächenberechnung, Lageplan und korrekte Angabe der vier GEG-Energiekennwerte.
  2. Ein Exposé ohne Energieausweis zu veröffentlichen ist ein Verstoß gegen das GEG — Bußgeld bis 15.000 €. Bei Besichtigungen muss der Energieausweis unaufgefordert vorgelegt werden.
  3. Die Wohnfläche muss nach der WoFlV berechnet werden — Dachschrägen unter 1 m zählen nicht, zwischen 1 und 2 m zur Hälfte.

Rechtliche Anforderungen an das Exposé nach GEG und WoFlV

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) verpflichtet Makler seit 2009, bei jeder Immobilienanzeige und im Exposé die wesentlichen Energieausweisdaten auszuweisen: Energieeffizienzklasse (A+ bis H), Endenergiebedarf oder -verbrauch, Baujahr der Heizungsanlage und Hauptenergieträger. Die Wohnfläche ist nach der WoFlV zu berechnen.

Vollständige Unterlagenliste für ein rechtssicheres Exposé

Pflichtunterlagen: aktueller Energieausweis (nicht älter als 10 Jahre), Grundriss (maßstabsgerecht oder schematisch), Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Lageplan / Flurkarte. Empfohlene Unterlagen: Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate) für Lasten und Beschränkungen, Teilungserklärung und WEG-Protokolle (bei Eigentumswohnungen), Nebenkostenabrechnung der letzten 2 Jahre.

Häufige Fehler und Bußgeldfallen

Der häufigste Fehler: Das Exposé wird ohne Energieausweis veröffentlicht oder mit einem abgelaufenen Ausweis. Das Bußgeld nach GEG § 108 kann bis zu 15.000 € betragen. Ein weiterer Fehler: Die Wohnfläche wird aus alten Bauplänen übernommen, ohne WoFlV-konforme Nachrechnung — oft sind ältere Angaben zu groß, was zu Haftungsrisiken führt.

Wie hilft 4property.net dabei?

4property.net enthält eine strukturierte Unterlagen-Checkliste pro Objekt — der Makler sieht auf einen Blick, welche Dokumente noch fehlen, bevor das Exposé freigegeben wird. Der Energieausweis wird mit Ablaufdatum hinterlegt; das System warnt automatisch 3 Monate vor Ablauf. Der Exposé-Generator übernimmt die GEG-Pflichtangaben direkt aus den Objektdaten.

Siehe auch