Verträge • Aufträge
Maklerverträge und Aufträge: was sie enthalten müssen
Der Maklerauftrag ist der Vertrag, mit dem der Eigentümer das Büro beauftragt, seine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten. Ein klarer Auftrag schützt Makler und Eigentümer gleichermaßen und legt die Provision fest. Unten sehen Sie, was ein Maklerauftrag ist, was hineingehört und welche Arten es gibt.
Was hineingehört (kurze Antwort)
- Die Parteien: Eigentümer und Maklerbüro, mit vollständigen Identifikationsdaten.
- Der Gegenstand: die konkrete Immobilie mit Adresse, Fläche und Ausgangspreis.
- Die Provision: Prozentsatz oder Festbetrag und der Zeitpunkt der Fälligkeit.
- Die Laufzeit des Auftrags und die Bedingungen für Verlängerung oder Kündigung.
- Die Auftragsart (Allgemein- oder Alleinauftrag) und die Pflichten beider Seiten.
Arten von Maklerauftrag
- Allgemeinauftrag (nicht exklusiv): Der Eigentümer kann parallel mehrere Makler beauftragen.
- Alleinauftrag: Nur ein Büro vermittelt — meist mit höherer Provision und größerem Marketingaufwand.
- Suchauftrag: Das Büro sucht eine Immobilie für einen Kunden, nicht für einen Eigentümer.
Tabelle: Allgemeinauftrag vs. Alleinauftrag
Allgemeinauftrag vs. Alleinauftrag
| Kriterium | Allgemeinauftrag | Alleinauftrag |
|---|---|---|
| Beteiligte Makler | Mehrere, parallel | Nur einer |
| Marketingaufwand | Meist geringer | Höher, konzentrierte Investition |
| Provision | Oft niedriger | Oft höher, aber gesichert |
Häufige Fehler
- Auf mündliche Absprache arbeiten — im Streitfall lässt sich die Provision nicht belegen.
- Den Zeitpunkt der Provisionsfälligkeit nicht festlegen.
- Denselben Vertrag jedes Mal neu lesen und abtippen — mit Fehlern und Widersprüchen.
So hilft 4property
- Maklerverträge und Aufträge aus Vorlagen erzeugen — Objekt- und Kundendaten sind vorausgefüllt.
- Die Laufzeit jedes Auftrags im Blick behalten und vor Ablauf eine Erinnerung erhalten.
- Dokumente bleiben mit dem Objekt und dem Interessenten im CRM verknüpft.