Q&A • Objektinserate

Wie verwalte ich Objektinserate und den Objektbestand?

Ein unordentlicher Objektbestand bedeutet doppelte Inserate, veraltete Preise und fehlende Fotos. Am meisten helfen vollständige Datensätze, ein klarer Status und die Veröffentlichung aus einer Quelle. Unten stehen die Schritte, die den Bestand sauber und die Inserate aktuell halten.

Kurze Antwort

  1. Führen Sie jedes Objekt in einem einzigen Datensatz mit Fotos, Preis, Fläche und Status.
  2. Nutzen Sie einen klaren Status: verfügbar, reserviert, verkauft/vermietet.
  3. Veröffentlichen Sie das Inserat einmal für Website und Portale, nicht einzeln auf jedem.
  4. Aktualisieren Sie Preis und Status an einer Stelle, damit die Änderung überall greift.
  5. Archivieren Sie verkaufte Objekte, behalten Sie die Historie aber für Auswertungen.

Die Schritte zu einem sauberen Objektbestand

  1. Legen Sie pro Objekt einen einzigen Datensatz mit allen Daten und Fotos an — die Basis für das Exposé.
  2. Setzen Sie den richtigen Status und aktualisieren Sie ihn bei jeder Änderung.
  3. Veröffentlichen Sie aus dem Datensatz mit einem Klick auf Website und Portalen (ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen).
  4. Archivieren Sie abgeschlossene Objekte und messen Sie die durchschnittliche Vermarktungsdauer.

Praxisbeispiel

Beispiel: ein Büro hatte dieselbe Wohnung dreimal mit unterschiedlichen Preisen auf drei Portalen. Nach der Zentralisierung des Bestands hat jedes Objekt einen einzigen Datensatz; eine Preisänderung wird einmal erfasst und auf Website und Portale übertragen. Die doppelten Inserate sind verschwunden.

Häufige Fehler

  • Den Bestand in Excel führen — und pro Makler eine andere Version haben.
  • Manuell auf jedem Portal veröffentlichen und den Preis nicht überall nachziehen.
  • Keinen klaren Status setzen und Interessenten bereits verkaufte Objekte zeigen.

So hilft 4property

  • Ein einziger Objektdatensatz mit Fotos, Preis, Fläche, Status und Historie.
  • Veröffentlichung aus einer Quelle auf der Makler-Website und den Portalen, mit automatischer Aktualisierung.
  • Archiv und Auswertungen: durchschnittliche Vermarktungsdauer, aktive und abgeschlossene Objekte.

Siehe auch