Συμβάσεις • Εντολές
Εντολές και συμβάσεις μεσιτείας: τι πρέπει να περιέχουν
Η εντολή μεσιτείας είναι η σύμβαση με την οποία ο ιδιοκτήτης αναθέτει στο γραφείο την πώληση ή τη μίσθωση του ακινήτου του. Μια σαφής εντολή προστατεύει και το γραφείο και τον ιδιοκτήτη, και καθορίζει τη μεσιτική αμοιβή. Παρακάτω βλέπεις τι είναι μια εντολή μεσιτείας, τι πρέπει να περιέχει και τι είδη υπάρχουν.
Τι πρέπει να περιέχει (σύντομη απάντηση)
- Τα μέρη: τον ιδιοκτήτη και το μεσιτικό γραφείο, με πλήρη στοιχεία ταυτοποίησης.
- Το αντικείμενο: το συγκεκριμένο ακίνητο, με διεύθυνση, εμβαδόν και τιμή εκκίνησης.
- Τη μεσιτική αμοιβή: το ποσοστό ή το σταθερό ποσό και τη στιγμή που καθίσταται απαιτητή.
- Τη διάρκεια της εντολής και τους όρους ανανέωσης ή λύσης.
- Το είδος της εντολής (απλή ή αποκλειστική) και τις υποχρεώσεις κάθε μέρους.
Είδη εντολής μεσιτείας
- Απλή (μη αποκλειστική) εντολή: ο ιδιοκτήτης μπορεί να συνεργάζεται με περισσότερα γραφεία παράλληλα.
- Αποκλειστική εντολή: μεσολαβεί ένα μόνο γραφείο, συνήθως με υψηλότερη αμοιβή και μεγαλύτερη προβολή.
- Εντολή αγοραστή ή μισθωτή: το γραφείο αναζητά ακίνητο για έναν πελάτη, όχι για έναν ιδιοκτήτη.
Πίνακας: απλή εντολή έναντι αποκλειστικής εντολής
Απλή εντολή έναντι αποκλειστικής εντολής
| Κριτήριο | Απλή εντολή | Αποκλειστική εντολή |
|---|---|---|
| Εμπλεκόμενα γραφεία | Περισσότερα, παράλληλα | Ένα μόνο |
| Προσπάθεια προβολής | Συνήθως μικρότερη | Μεγαλύτερη, συγκεντρωμένη επένδυση |
| Μεσιτική αμοιβή | Συχνά χαμηλότερη | Συχνά υψηλότερη, αλλά εξασφαλισμένη |
Συχνά λάθη
- Δουλεύεις με προφορική συμφωνία — δεν μπορείς να αποδείξεις την αμοιβή αν προκύψει διαφορά.
- Δεν προσδιορίζεις τη στιγμή κατά την οποία η αμοιβή καθίσταται απαιτητή.
- Ξαναδιαβάζεις και ξαναπληκτρολογείς την ίδια σύμβαση κάθε φορά, με λάθη και ασυνέπειες.
Πώς σε βοηθά το 4property
- Παράγεις εντολές και συμβάσεις μεσιτείας από πρότυπα, με προσυμπληρωμένα τα στοιχεία του ακινήτου και του πελάτη.
- Παρακολουθείς τη διάρκεια κάθε εντολής και λαμβάνεις ειδοποίηση πριν λήξει.
- Τα έγγραφα παραμένουν συνδεδεμένα με το ακίνητο και με το lead στο CRM.