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Contratos de mediação imobiliária: o que devem conter

O contrato de mediação imobiliária é o contrato pelo qual o proprietário incumbe a agência de vender ou arrendar o seu imóvel. Um contrato claro protege tanto a agência como o proprietário e fixa a comissão. Abaixo vê o que é um contrato de mediação, o que deve conter e que regimes existem.

O que deve conter (resposta curta)

As partes: o proprietário e a agência, com os dados de identificação completos.
O objeto: o imóvel exato, com morada, área e preço de partida.
A comissão: a percentagem ou o valor fixo e o momento em que se torna devida.
A duração do contrato e as condições de renovação ou de cessação.
O regime do contrato (sem exclusividade ou em exclusividade) e as obrigações de cada parte.

Regimes de mediação

Contrato sem exclusividade: o proprietário pode trabalhar com várias agências em paralelo.
Contrato em regime de exclusividade: medeia uma só agência, normalmente com uma comissão e um esforço de promoção maiores.
Contrato de procura para comprador ou inquilino: a agência procura um imóvel para um cliente, e não para um proprietário.

Tabela: sem exclusividade vs. em exclusividade

Contrato sem exclusividade vs. contrato em exclusividade

Critério	Sem exclusividade	Em exclusividade
Agências envolvidas	Várias, em paralelo	Apenas uma
Esforço de promoção	Normalmente menor	Maior, investimento concentrado
Comissão	Muitas vezes mais baixa	Muitas vezes mais alta, mas assegurada

Erros frequentes

Trabalhar com base num acordo verbal — não consegue provar a comissão se surgir um litígio.
Não especificar o momento em que a comissão se torna devida.
Reler e voltar a escrever o mesmo contrato de cada vez, com erros e incoerências.

Como o 4property ajuda

Gera contratos de mediação e restantes documentos a partir de modelos, com os dados do imóvel e do cliente já preenchidos.
Acompanha a duração de cada contrato e recebe um alerta antes de expirar.
Os documentos ficam ligados ao imóvel e ao contacto do CRM.