Szerződések • Megbízások
Ingatlanos szerződések és megbízások: mit kell tartalmazniuk
A megbízási szerződés az a szerződés, amellyel a tulajdonos megbízza az irodát az ingatlana értékesítésével vagy bérbeadásával. A világos megbízás védi az irodát és a tulajdonost is, és rögzíti a jutalékot. Lentebb látod, mi a megbízási szerződés, mit kell tartalmaznia, és milyen fajtái vannak.
Mit kell tartalmaznia (rövid válasz)
- A feleket: a tulajdonost és az ingatlanirodát, teljes azonosító adatokkal.
- A tárgyát: a konkrét ingatlant, címmel, alapterülettel és induló árral.
- A jutalékot: a százalékot vagy a fix összeget, és azt, mikor válik esedékessé.
- A megbízás időtartamát, valamint a meghosszabbítás vagy a megszűnés feltételeit.
- A megbízás fajtáját (nem kizárólagos vagy kizárólagos) és a felek kötelezettségeit.
A megbízás fajtái
- Nem kizárólagos megbízás: a tulajdonos egyszerre több irodával is dolgozhat.
- Kizárólagos megbízás: egyetlen iroda közvetít, általában magasabb jutalékkal és nagyobb hirdetési ráfordítással.
- Vevői vagy bérlői megbízás: az iroda az ügyfélnek keres ingatlant, nem a tulajdonosnak.
Táblázat: nem kizárólagos vagy kizárólagos megbízás
Nem kizárólagos megbízás vagy kizárólagos megbízás
| Szempont | Nem kizárólagos megbízás | Kizárólagos megbízás |
|---|---|---|
| Érintett irodák | Több, egyszerre | Csak egy |
| Hirdetési ráfordítás | Általában kisebb | Nagyobb, összpontosított befektetés |
| Jutalék | Gyakran alacsonyabb | Gyakran magasabb, de biztosított |
Gyakori hibák
- Szóbeli megállapodásra dolgozol — vita esetén nem tudod bizonyítani a jutalékot.
- Nem határozod meg, mikor válik esedékessé a jutalék.
- Minden alkalommal újraolvasod és újragépeled ugyanazt a szerződést, hibákkal és következetlenségekkel.
Így segít a 4property
- Sablonból állítod elő a megbízási szerződéseket, előre kitöltött ingatlan- és ügyféladatokkal.
- Nyomon követed minden megbízás időtartamát, és a lejárat előtt értesítést kapsz.
- A dokumentumok az ingatlanhoz és a CRM-ben lévő érdeklődőhöz kapcsolva maradnak.