Como faço a gestão dos anúncios e da carteira de imóveis?
Uma carteira de imóveis desarrumada significa anúncios duplicados, preços antigos e fotografias em falta. As medidas mais eficazes são as fichas completas, um estado claro e a publicação a partir de um só lugar. Abaixo estão os passos que mantêm a carteira limpa e os anúncios atualizados.
Resposta curta
- Mantenha cada imóvel numa ficha única, com fotografias, preço, área e estado.
- Use um estado claro: disponível, reservado, vendido/arrendado.
- Publique o anúncio uma só vez no site e nos portais, e não separadamente em cada um.
- Atualize o preço e o estado num só lugar, para que se reflitam em todo o lado.
- Arquive os imóveis vendidos, mas guarde o histórico para os relatórios.
Os passos para uma carteira limpa
- Crie uma ficha única por imóvel, com todos os dados e fotografias.
- Defina o estado correto e atualize-o a cada mudança.
- Publique a partir da ficha no site e nos portais (Idealista, Imovirtual, Casa Sapo) com um clique.
- Arquive os imóveis concluídos e meça o tempo médio de venda.
Exemplo prático
Exemplo: uma agência tinha o mesmo apartamento anunciado três vezes, com preços diferentes, em três portais. Depois de centralizar a carteira, cada imóvel tem uma única ficha; uma alteração de preço faz-se uma vez e propaga-se ao site e aos portais. Os anúncios duplicados desapareceram.
Erros frequentes
- Manter a carteira em Excel e ficar com versões diferentes em cada consultor.
- Publicar à mão em cada portal e esquecer-se de atualizar o preço em todo o lado.
- Não definir um estado claro e mostrar aos clientes imóveis já vendidos.
Como a 4property ajuda
- Ficha única por imóvel, com fotografias, preço, área, estado e histórico.
- Publicação a partir de um só lugar no site da agência e nos portais, com atualização automática.
- Arquivo e relatórios: tempo médio de venda, imóveis ativos e concluídos.